新建案打到骨折，中古屋買氣復(fù)甦遲緩，預(yù)估2016年全年買賣移轉(zhuǎn)量將創(chuàng)歷史新低紀(jì)錄 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
新建案打到骨折，中古屋買氣復(fù)甦遲緩，預(yù)估2016年全年買賣移轉(zhuǎn)量將創(chuàng)歷史新低紀(jì)錄
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  • 新建案打到骨折，中古屋買氣復(fù)甦遲緩，預(yù)估2016年全年買賣移轉(zhuǎn)量將創(chuàng)歷史新低紀(jì)錄
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，除了高雄市略減28棟以外，五都均較6月增加，其中臺北市已經(jīng)連續(xù)二個(gè)月站上2000棟大關(guān)、新北市也在2016年以來首度攀上4000棟，不過2016年1-6月全臺交易量108,581棟，比2015年同期減少19％，預(yù)估2016年全年買賣移轉(zhuǎn)量將創(chuàng)歷史新低紀(jì)錄！
 
六都2016年8月1日公布買賣移轉(zhuǎn)量，六都除高雄以外，月增幅0.7~36.7％，臺北市移轉(zhuǎn)量2766棟月增幅最高36.7％；交易量最多的則是新北市4126棟！若與2015年同期相比，臺中市年衰退23.4％最高、其次為臺南市量縮11.8％，桃園市年增26.1％居冠！
 
全國不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻表示，2016年年初接連受到房地合一上路、總統(tǒng)大選干擾，3月央行宣布解除管制後稍鬆口氣，不過在房屋稅地價(jià)稅加稅衝擊下，加上經(jīng)濟(jì)景氣龜速回溫，下半年能否放量成長，仍須視政府在振興景氣上是否推出積極有效的政策，才能喚回購屋人信心，否則以目前態(tài)勢預(yù)計(jì)2016年房市交易量極可能難以突破25萬大關(guān)！
 
臺北市7月交易量月增幅最大，主因受到萬華區(qū)建案「臺北晶麒」交屋影響，惟若撇除交屋潮，臺北市與上月交易量持平，而新北市的部分，29個(gè)行政區(qū)中就有15個(gè)行政區(qū)單月移轉(zhuǎn)量呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢，全國不動(dòng)產(chǎn)大臺北資深經(jīng)理林于欣指出，目前僅有「降價(jià)才能換成交」，尤其受到新建案帶頭降價(jià)影響，使得中古屋房價(jià)鬆動(dòng)，因此促成買賣！
 
而中南部，受到房屋稅調(diào)漲效應(yīng)，從臺南市為首，爭議向外蔓延，中南部三都除了單月移轉(zhuǎn)量微幅增加之外，臺中市、臺南市與去年同期相比，量縮幅度位居一、二名。
 
 
至於高雄部分，全國不動(dòng)產(chǎn)高雄市府加盟店店長侯忠義指出，高雄交易量無法急速回溫的主因在於「賣方是否有資金壓力！」建商在成本壓力下有感讓利，造成買方期待中古屋價(jià)格下修心態(tài)加劇，目前買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距達(dá)二成，短期內(nèi)成交不易！不過侯忠義也提到，新成屋降價(jià)並不會(huì)吸引中古屋客群，「中古屋公設(shè)比低、使用面積大、總價(jià)也比新屋便宜」仍受到買方青睞！